Innehållsförteckning:
Ett hyreskontrakt är ett juridiskt bindande kontrakt. När du har undertecknat är det svårt att backa upp avtalet. Statliga lagar har vanligtvis inga bestämmelser som möjliggör en 24-timmars avkylningsperiod som tillåter dig att upphäva avtalet utan ytterligare straff. Det är viktigt att du överväger alla dina alternativ och läser ditt leasingavtal grundligt för att undvika att ingå ett kontrakt som du inte har råd med.
Ingen avkylningsperiod
Hyresvärdslagen har vanligtvis inte råd med en "avkylningsperiod", där du kan komma tillbaka från ett leasingavtal utan straff. Federal Trade Commission har en lag som tillåter en 72-timmars avköpsperiod för en detaljhandel på $ 25 eller mer, men det gäller inte ett hyreskontrakt. När du har tecknat ett leasingavtal är det juridiskt bindande. Din hyresvärd är väl inom sina rättigheter att tvinga dig att följa hyresavtalet och att stämma dig i en civil domstol för att bryta avtalet om du väljer att inte betala månadshyra i enlighet med hyresavtalets regler. Detta kan lämna dig med en utlåtelse notering på din kredit rapport som kan allvarligt skada dina chanser att hyra en annan lägenhet eller annan bostadshyresfastighet.
Tar aldrig besittning
Du kan försöka att upphäva ditt hyresavtal genom att aldrig ta ut hyresfastigheten. Din hyresvärd har inte mycket incitament att vidta utvisningsförfaranden eftersom ingen bor i hyresgruppen och oftast måste försöka hyra fastigheten. Lagarna i vissa stater kan tillåta hyresvärden att stämma dig för hyran som är skyldig i hyresavtalet, men bara fram till den punkt som en ny hyresgäst flyttar in. Hyresvärden måste göra en god tro för att hyra fastigheten igen. Om du aldrig tar del av egendomen kan statliga lagar låta en hyresvärd behålla din deposition som ersättning.
Uppsägning genom ömsesidigt avtal
En hyresvärd kan komma överens om att du tillåter dig från ett leasingavtal om du kan visa sina förmildrande omständigheter som inte tillåter dig att ta del av fastigheten. Dessa omständigheter kan innefatta en plötslig uppsägning eller oväntad överföring av jobbet som tar dig till en annan stat eller till och med ut ur landet. Du borde få något skriftligt och säga att hyresvärden är överens om att säga upp leasingavtalet genom ömsesidig överenskommelse och att dokumentet är notarized. Detta hjälper till att skydda dig om hyresvärden försöker stämma dig för resten av ett leasingavtal som han förmodligen upphörde.
Illegala hyresvillkor
Villkoren i ditt hyresavtal kan tillåta dig att bryta eller annullera hyresavtalet om din hyresvärd innehåller klausuler som bryter mot befintliga hyresvärdslagen. Dessa inkluderar bestämmelser som tar bort hyresvärdens skyldighet att behålla fastigheten och låta henne komma in i hyresfastigheten utan ditt föregående samtycke. Hyresvärden kan inte stämma dig för att lagligt genomdriva ett sådant avtal eftersom de olagliga hyresavtalen annullerar hela dokumentet.