Kan jag sälja mitt hus och återinvestera i ett annat hus och inte betala skatt?

Detta är en vanlig fråga, men en som härrör från en utgått lag. Den nya frågan är, "Hur mycket vinst har jag rätt till när jag säljer mitt hus?" Sedan 1997, och fortfarande i spel från och med 2010, kan du ta en hel del vinst från försäljningen av ditt hem utan att behöva betala någon skatt och utan att behöva återinvestera vinsten.

Historia

Innan 1997 års skattebetalningsrelaterade lag, som är över 55 år, skulle undantaget bevilja vissa regler. Kredit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Omedelbart före genomgången av 1997 års skattebetalningsrelaterade lag att skjuta upp skatter på vinsten som uppnåddes genom att sälja ditt hem, var det nödvändigt att återinvestera det i ett nytt hem inom en relativt kort tidsperiod. Det nya hemmet måste också kosta mer än det du sålde. Om du var över 55 kan du sälja utan att följa dessa riktlinjer och ta $ 125.000 av vinsten utan att behöva betala skatt. Skattebetalarloven ändrade dessa regler. Både reglerna före och efter 1997 gäller endast ditt hem. Olika regler gäller för hyresfastigheter.

Hem skattebefrielse

Par som fyller skattedeklarationer.kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

1997 års skattebefrielselag tillåter dig att ta $ 250 000, om du är singel eller $ 500 000, om du är gift med vinst från försäljningen av dig hemma utan att betala någon skatt. Du behöver inte köpa ett byte hem, men du kan om du vill. Det påverkar inte skatteansvaret på ett eller annat sätt.

Bostads- och bostadskrav

Det finns en tvåårig occupancy rule.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

För att kunna använda hemskattebefrielsen måste du ha ägt och bott i ditt hem två av de senaste fem åren före försäljningen. De två åren behöver inte vara kontinuerliga, ej heller måste villkoren för äganderätt och beläggning vara samtidiga. Om du till exempel bodde i hemmet medan du hyrde den från en annan fest i två år, köpte du hemmet men bodde någon annanstans de närmaste två åren, du uppfyller de två kraven.

kostnader

Kostnader som ombyggnad av köket kan kompensera vinsten på ditt hemförsäljning. Kredit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

För att bestämma vinsten på din hemförsäljning, dras köpeskillingen, plus alla kostnader i samband med både köp och försäljning, tillsammans med kostnaden för kapitalförbättringar du har gjort till huset, från försäljningspriset. Kapitalförbättringar är förbättringar som ger värde till fastigheten och har en livslängd på mer än ett år. Vanliga exempel inkluderar köksredskap, en ny ugn och nya fönster.

Realisationsvinster

Efter utesluten skattefri vinst beskattas saldot av vinsten från försäljningen av ditt hem till långsiktiga kapitalvinster. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Efter att ha exkluderat $ 250 000 eller $ 500 000 i skattefri vinst beskattas avkastningen på vinsten från försäljningen av ditt hem till långsiktiga kapitalvinster. Från och med 2010 var den högsta långsiktiga realisationsräntan 15 procent, vilket är väsentligt mer gynnsam än de ordinarie inkomstskattesatserna, vilket stiger upp till 35 procent.