Innehållsförteckning:
Anbudspriset och siffran som en hemförsäljare får vid stängning är inte samma sak. Fastighetsmäklare kommission, titelförsäkring, registreringsavgifter, spärravgifter, överföringsskatter och notarieavgifter, för att inte tala om otaliga andra stängningskostnader, kan äta bort upp till 10 procent av ditt hems försäljningspris beroende på vilken av dessa kostnader du godkänner betala. Det mest exakta sättet att beräkna försäljningskostnaderna är att specificera allt. Fråga din fastighetsmäklare om en grov uppfattning om stängningskostnaderna när du anställer henne för att lista ditt hem till salu.
Lånebalans
Vid stängning betalar du ut resten av ditt bostadslån, andra och efterföljande inteckningar, panträtt och eventuella kreditinstitut. Läs villkoren för ditt lån, eftersom vissa långivare tar ut ett straff för att betala ditt hypotekslån tidigt. Du kan också möta en behandlingsavgift för att betala ditt lån. Låneutbetalningsfaktorn ändras dagligen, och du kommer inte få veta det slutliga beloppet tills det stängs. Du kan dock fråga din långivare för en avräkning, vilket ger dig en rättvisande bild av de slutliga siffrorna.
Agentkommission
Säljaren betalar alltid sin fastighetsmäklare kommission, och den hos köparens agent, vid stängning. Dessa avgifter bör vara transparenta i noteringskontraktet. Förvänta sig att betala omkring 4 eller 5 procent av försäljningspriset, delat mellan de två agenterna. Många fastighetsmäklare reducerar sin provision om de representerar köparen i samma transaktion.
Slutkostnader
Fasta stängningskostnader kan inkludera, men är inte begränsade till, en titelsökningsavgift, depåavgift, hemgaranti, bostadsföreningens överföringsavgift, registreringsavgift, kuriravgift, överföringsskatt och notarieavgift. Det kan finnas större eller färre stängningskostnader beroende på lag och konvention i ditt land. I allmänhet betalar köparen fler artiklar än säljaren. Alla avgifter och avgifter är emellertid förhandlingsbara, och du kan komma överens om att betala vissa eller alla köparens stängningskostnader eller inspektionsavgifter som en del av kontraktet. När du väl har accepterat ett erbjudande kan din fastighetsmäklare prata dig genom de saker du är ansvarig för.
Nödvändiga reparationer
Om köparens heminspektion ger upphov till materiella problem med fastigheten betalar du förmodligen reparationerna. Det här är ingen kostnad du kan uppskatta på förhand. Ett alternativ är att betala för heminredning och genomföra eventuella identifierade reparationer innan du listar. En hemkontroll kostar i genomsnitt mellan $ 375 och $ 550. När det gäller reparationerna får du minst tre uppskattningar innan du anlitar en entreprenör och behåll fakturorna så att du kan lägga till kostnaden för dina övriga försäljningskostnader.
Flytta kostnader
Förpackning och fraktkostnad kostar pengar, och att pengar är en försäljningskostnad. Förutom rörelseföretagets avgift, faktor i kostnaden för förpackningsmaterial, eventuell specialförsäkring du tar ut för att skydda dina värdesaker under transitering och kostnader för självförvaring om du lägger dina ägodelar i förvaring. Vissa verktygsföretag ber dig att betala av ditt kontosaldo innan du tar bort ditt namn från kontot.
Extra tillägg
Många hemförsäljare uppgraderar sina hem för att uppnå ett högre försäljningspris. Till exempel kan du ge ditt hem en ny färgfärg, passa nya mattor eller anställa en professionell hemstager. Dessa extras höjer uppgiften att sälja ditt hem. Juryn är emellertid ute om dessa kostnader är genuina kostnader. En rapport från 2007 av National Association of Exclusive Buyer Agents visade exempelvis att iscensatte hem hämtade högre försäljningspriser än un-iscensatta hem. För det mesta är dessa valfria pengar inte en kostnad utan en investering i ditt hem.