Hyresgäster gemensamt i New York

Hyresgäster gemensamt i New York är en typ av egendomsägande som gör det möjligt för varje ägare att hålla ett individuellt intresse. Ägare använder vanligtvis hyresgäster gemensamt för affärs- och investeringsfastigheter eller skattemässiga ändamål. De andra två ägarstyperna i New York - gemensamma hyror och hyror i sin helhet - har olika regler och rättigheter än hyresgäster gemensamt enligt statslagar.

Funktioner

Hyresgäster gemensamt i New York varje håller en enskild ränteprocent i fastigheten. Skapandet av hyresgäster gemensamt händer på ett av två sätt: genom formuleringen på gärningen eller i New York fastighetslag. Inkluderar frasen "hyresgäster gemensamt" efter mottagarens namn på gärningen skapar hyresgäster gemensamt, och om icke-närstående ägare köper egendom tillsammans och inte anger ägartyp, antas lagen gemensamt att hyra.

effekter

Till skillnad från gemensamma hyresgäster och hyresgäster i sin helhet - en avlids ägares intresse övergår till den överlevande ägaren - en hyresgäst gemensamt intresserar passerar till sina arvtagare vid döden.

En hyresgäst gemensamt kan när som helst sälja sitt intresse till en annan part och kan tvinga försäljningen av egendomen i domstol om de andra ägarna inte vill sälja, kallad en partitionshandling. New York lag tillåter inte hyresgäster i sin helhet - ett lagligt gift par - att lämna in en partitionshandling.

överväganden

Hyresgäster gemensamt kan hålla ojämlika andelar av intresse i fastigheten, till skillnad från gemensamma hyresgäster och hyresgäster i sin helhet, men gärningen måste ange räntesatserna för varje hyresgäst.

New York hyresgäster gemensamt kan utarbeta ett avtal som innehåller avstående eller begränsar rätten att stämma för en partition fastigheten. Om en hyresgäst som undertecknat ett sådant avtal ger en partisrätt mot de övriga ägarna i domstol, får domaren inte beställa en partition på grund av avtalet.

missuppfattningar

Medan New York-lagarna erkänner hyresgäster gemensamt och varje ägares individuella rätt till fastigheten, definierar lagen inte ägarens ansvar. Alla ägare har juridiskt ansvar för kostnader, såsom fastighetsskatt och hypotekslånsbetalningar. Om en hyresgäst inte betalar sin andel, måste de andra täcka utgifterna eller riskera att förlora fastigheten.

Giftpar kan ta ägande som hyresgäster gemensamt i New York, men beteckningen måste vara på gärningen. Ett gift par utan "gemensamma hyresgäster" på gärningen blir hyresgäster i sin helhet enligt New York-lagarna.