Innehållsförteckning:
Oavsett om du bestämmer dig för att refinansiera ditt tillverkade hem för att få en lägre ränta eller gå från en justerbar ränta till en fast ränta, är processen liknande att refinansiera ett stiftbyggt hem. Pengarna du sparar genom refinansiering kan lägga upp över lånets löptid. Du kan få en ännu bättre lånöverenskommelse om du konverterar ditt stationära tillverkade hem från personliga fastigheter till fast egendom, betala av högränta chattel-hypotekslån och refinansiera till ett traditionellt hypotekslån.
Steg
Ta reda på vad din tillverkade hem är värd innan du ansöker om ett refinansieringslån. NADA Manufactured Housing Cost Guide betraktar ett hem tillverkare, året det var fabriksbyggt, modell och dess längd och bredd för att komma fram till ett beräknat bokfört värde. En långivare vill veta om ditt hem är värt åtminstone hur mycket pengar du lånar.
Steg
Kontakta en licensierad bedömare om långivaren begär en uppskattning av hur mycket ditt tillverkade hem är värt på den lokala bostadsmarknaden. Detta kan vara fallet om ditt hem är permanent anbringat på en konkret grund. Beroende på den senaste fastighetsförsäljningen i ditt område kan ditt hem vara värt mer eller mindre än NADA Guide Book Value. En bedömare kommer att komma ut för att inspektera ditt hem och ta hänsyn till eventuella extrafunktioner, specialfunktioner eller uppgraderingar.
Steg
Få din stationära tillverkad hem klassificerad som fast egendom. Även om en tillverkad bostad är byggd på en fabrik och sedan flyttad till en plats där den är installerad, kan du refinansiera den som alla andra hem så länge den är placerad på en permanent grund som anbringar den till landet. När ditt hem har omvandlats till fast egendom, istället för att betala fordonsskatt till statens avdelning för motorfordon, betalar du fastighetsskatt till länet där ditt hem ligger. Du kommer att behöva ge upp husets motorfordon och registrera de handlingar som beskriver fastigheten i ditt läns tingshus.
Steg
Visa långivaren din betalningsstubbar för den senaste månaden och W-2 formulär de senaste två åren för att verifiera din inkomst. Om du är egenföretagare, kommer långivaren att se kopior av dina avkastningar under de senaste två åren tillsammans med vinst- och förlustdeklarationer och andra scheman som du lämnat in med din avkastning. Skicka in bankdeklarationer för de tre senaste månaderna som visar hur mycket pengar du har i dina check- och sparkonton.
Steg
Hämta en avräkning innan du stänger på lånet. Din långivare bör förse dig med en avräkning som anger alla stängningskostnader. Du kan få mer än ett uttalande om det finns ändringar före det aktuella stängningsdatumet. Bankrate.com påpekar att när du refinansierar ett inteckningslån måste långivaren förse dig med ett HUD-1-stängningsdeklaration som sammanfattar lånevillkoren och visar hur mycket pengar du måste betala vid stängning.
Steg
Lås i din lånefrekvens. Ett lås garanterar räntan för den tidsperiod som anges i avtalet om räntebindning. Beräkna längden på den låsperiod du behöver genom att fråga långivaren hur länge det tar att bearbeta ditt refinansieringslån. Mortgage Professor föreslår att lägga till ytterligare 15 dagar för att vara på den säkra sidan om stängning av lånet är försenat. Begär en längre låsperiod kommer att komma till en lite högre ränta.