Innehållsförteckning:
- Caps beskriva möjliga prisändringar
- Kepsar förhindrar drastiska prisförändringar
- Högre kepsar kan tillämpas
- Vad annat är i ett namn?
Hypotekslån erbjuder bostadsägare stora lånemenyer, från gammaldags fastränta till mer innovativa lån med justerbar ränta. Du måste undersöka sina funktioner innan du väljer ett inteckning. Lån med justerbar ränta som kallas "hybrider" erbjuder en nedsatt inledningsränta, men din räntesats ändras under hela återbetalningsperioden. En hybrid ARMs kursjusteringsperioder beskrivs med avseende på frekvensen av kursförändringar och det maximala beloppet som kan fluktueras, kända som kepsar. En 5/2/5 ARM kan ändras med upp till 5 procent vid den första justeringen, 2 procent därefter, och högst 5 procent över lånets livstid.
Caps beskriva möjliga prisändringar
En hybrid ARM beskrivs enligt sin initiala teaserperiod och intervallet för efterföljande hastighet ändras. Den låga fasta räntan under teaserperioden är mindre än för fastränta. De vanligaste hybriderna är 3/1, 5/1, 7/1 och 10/1 ARMS, som bär respektive treårs-, femårs-, sjuårs- och 10-åriga fasträntesperioder. Var och en av dessa är föremål för en kursförändring varje år efter den initiala kursjusteringen, sålunda 1. Den 5/2/5 taktenhetskonstruktionen baseras på dessa justeringsintervaller.
Kepsar förhindrar drastiska prisförändringar
För att upprätthålla viss förutsägbarhet och stabilitet, är hybridarmarna kapade på tre sätt. En 5/1 ARM med 5/2/5 caps betyder till exempel att efter de första fem åren av lånet kan kursen inte öka eller minska med mer än 5 procent över eller under inledningsfrekvensen. För varje år därefter kan kursen inte fluktuera mer än 2 procent. Under lånets livslängd kan räntan inte nå mer än 5 procent över den ursprungliga räntesatsen eller sjunka 5 procent under den ursprungliga kursen.
Högre kepsar kan tillämpas
5/2/5 kapslarna gäller vanligtvis för 5/1, 7/1 och 10/1 ARM. Hybrider med mindre än en femårig teaserperiod börjar vanligen med en 2 procent cap, snarare än en 5 procent cap. Den årliga 2 procents kepsen är typisk för de flesta ARMS, trots längden på den initiala fasträntesperioden. Den slutliga livslängden är vanligen 5 procent eller 6 procent, beroende på lånets återbetalningsperiod.
Vad annat är i ett namn?
En 5/2/5 ARM är knuten till ett visst index. Bland de vanligaste index som bestämmer ARM-räntor är London Interbank Offered Rate, eller LIBOR, och det 11: e distriktskostnadsindexet, eller COFI. Du kan därför erbjudas en LIBOR eller COFI ARM. Räntesvängningar är knutna till det angivna indexet, plus en marginal på cirka 2 procent till 3 procent.