Innehållsförteckning:
Det är möjligt att köpa en repossessed fastighet till ett rabatterat pris om du undersöker hemets detaljer och planerar utgifter innan du gör ett erbjudande. Utestängningar, även kända som fastighetsägda fastigheter eller REOs, är bostäder som har återtagits av banker, staten och andra utlåningsinstitut efter bolagets standard på hypotekslånet. REOs säljer vanligen under marknadsvärdet för en snabbare försäljning eller på grund av underordnade fastighetsförhållanden. Hem säljs antingen på auktion till högsta budgivare eller genom en långivarspecifik process.
Steg
Hitta en fastighetsmäklare som arbetar direkt med långivare som äger hemhem eller hittar dem själv. Ett försäljningsmeddelande för kommande utestängningar publiceras i den lokala tidningen; kolla avsnittet om juridiska meddelanden eller avskärmningslistor för information om kommande REO-försäljningar. Titta också på sheriffens kontor på tingshuset och privata listor på lokala bankers och kreditförbunds webbplatser. Du kan också hitta REO på Fannie Mae "Homepath" hemsida, webbplatsen Freddie Mac "Homesteps" och HUD Homestore hemsida.
Steg
Välj en långivare och skicka in det nödvändiga pappersarbetet för att bli förhandsgodkänt för ett hypotekslån. Om ditt bud är framgångsrikt på auktion måste du stänga försäljningen inom 30 dagar. Du kanske inte har tid att arbeta ut finansieringen under 30-dagarsperioden mellan att göra ett framgångsrikt bud och stängning - förhandsgodkännande ger en start.
Steg
Läs försäljningsvillkoren för det återtagna hemmet. Auktionsförsäljningsvillkor anger beloppet för betalning - vanligtvis 5 procent till 10 procent av priset - kontraktsfrister, stängningskostnader, fastighetsinformation och andra försäljningskrav. Läs alla kontraktsklausuler, tillägg och information som långivaren tillhandahåller förhand. Läs även alla auktionsvillkor, eftersom dessa ingår i bindande avtalet mellan dig och långivaren som äger REO.
Steg
Undersök erbjudandeprocessen genom att fråga långivaren eller långivarens agent hur man lämnar in ett erbjudande. Vissa långivare kan posta information om processen online. För auktioner försäljning, registrera online eller personligen enligt auktionsbolagets regler. REO-försäljningen kan innebära ett förseglat bud eller ett erbjudande på ett standardfastighetsavtal. Du kan endast lämna in ett erbjudande till HUD-ägda hem via en HUD-godkänd fastighetsmäklare.
Steg
Forskning det verkliga marknadsvärdet av det återtagna hemmet. Be din agent att analysera de senaste försäljningspriserna för jämförbara egenskaper, via en jämförbar marknadsanalys eller CMA. Skapa ett konkurrenskraftigt anbudspris baserat på nuvarande hemvärden.
Steg
Kontrollera fastigheten. Repossessed egenskaper säljs "som det är" och försäljningsbanken brukar inte ge dig en kredit eller ytterligare rabatt för eventuella fel du upptäcker. Gå igenom fastigheten med en byggentreprenör eller en heminspektör och be dem att uppskatta kostnaden för eventuella reparationer. Dra av kostnaden för reparationer från ditt erbjudande pris.
Steg
Hyr ett titelföretag för att kontrollera hemmet för skatt, husägare eller andra rättigheter. En titelrapport sammanfattar hemets titelkedjans historia och identifierar utgifter som du kan behöva betala för att få en klar titel. Den säljande långivaren kan betala avdrag innan du stänger eller du kan behöva hantera dem själv - kolla försäljningsvillkoren. Fakturera den extra kostnaden för att betala av avgifter, inklusive advokatavgifter, till ditt anbudspris. (Ref 1; 3)
Steg
Delta auktionen personligen eller slutföra det pappersarbete som krävs för att göra ett erbjudande för fastigheten på distans. Om ditt bud eller erbjudande är framgångsrikt, följ villkoren i försäljningskontraktet och följ alla inspektions-, finansierings- och slutdatum.