Innehållsförteckning:
Subletting är att hyra en hel eller en del av en hyresfastighet till en annan person. Studerande eller tillfälligt anställda kan sublera rum i en lägenhet eller ett hus till andra personer. Hyran kräver att du tar ett visst ansvar medan underleasing är lättare för dem som är mindre stabila finansiella eller kan resa regelbundet på affärsverksamhet, men behöver stanna på ett ställe under en tidsperiod.
Finansiell åtagande
Hyran innebär vissa förskottskostnader samt ett långsiktigt finansiellt åtagande. Initiala kostnader kan innehålla en deposition, ansökningsavgift eller mäklareavgift. En hyresvärd kan kräva flera månader att hyra på förhand. Ett kontrakt ålägger hyresgästen att betala månadshyra under hyresperioden. Subletting kostar inte nästan lika mycket. Vanligtvis betalar en subtenant endast månadshyra. Den primära hyresgästen kan be honom att betala en liten avgift för en bakgrundskontroll och en liten deposition. Subtenant hyror månad till månad utan kontraktsåtagande.
Ansvar
Även om en subtenant inte betalar sin andel av hyran i tid, är den primära hyresgästen fortfarande ansvarig för hyresbetalningar. Den primära hyresgästen är också fullt ansvarig för skador. För att minska sitt ansvar kan den primära hyresgästen lägga till rumskompisar till hyresavtalet. I det här fallet är de alla lika ansvariga för allt som händer i lokalerna. Den primära hyresgästen kan också beskriva ansvarsvillkoren i ett leasingavtal med en subtenant. En subtenant kan behöva inspektera uthyrningsutrymmet och notera eventuella skador i början av hyresperioden för att säkerställa att han endast ansvarar för de nya skadorna.
Kontrakt
Den primära hyresgästen skriver ett hyresavtal med hyresvärden. Ett hyresavtal beskriver villkoren, såsom hyresperiodens längd, hyresbeloppet, förfallodagen, restriktioner för husdjur och hyresgäster, om några, och påföljder för brott mot villkoren i kontraktet. Kontraktet gäller inte en hyresgäst som inte är noterad på den. En överenskommelse mellan den primära hyresgästen och en subtenant inkluderar vanligtvis hyresperiodens längd, hyresbeloppet och förfallodagen och nyttjandebetalningarna.
begränsningar
Om ett hyresavtal förbjuder uthyrning, är det olagligt för den primära hyresgästen att sublera. Hyresvärdar begränsar vanligtvis detta eftersom de vill veta vem som bor i sin hyresfastighet. Hyresvärden kan skjuta upp hyresgästerna för kontraktsbrott och ålägga ekonomiska sanktioner för uthyrning utan tillstånd. Den primära hyresgästen kan dock begära tillstånd att få en rumskompis. Han kan också lägga till rumskompis till hyresavtalet.