Innehållsförteckning:
Federal Housing Authority (FHA) tillhandahåller hypotekslånsförsäkring för fastighetsaffärer som kvalificerar sig enligt riktlinjerna från U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). En del av denna utlåningsprocess innehåller krav på termitinspektion. Det finns flera faktorer som avgör nödvändigheten av en termitinspektion i FHA-försäkrade transaktioner.
Grundläggande FHA-krav
FHA kräver endast en termitinspektion som ska utföras när det finns bevis för en aktiv infestation av en skogsförstötande insekts- eller organismer (WDI / WDO). Den officiella blanketten för WDI / WDO-inspektioner är känd som NPMA-33 och skapades av National Pest Management Association. Denna blankett måste användas i FHA-transaktioner om inte staten där fastigheten existerar har egna formulär och krav. Det är en tvåsidig blankett, med sidan 1 som täcker själva inspektionen och sidan 2 om anmälan av den som ansvarar för festen om fynd, rekommendationer och kontroll av inspektionsbolaget.
Det finns fem avsnitt på sidan 1 i formuläret NPMA-33. Avsnitt I omfattar allmän information, t.ex. fastighetens läge, identifiering av inspektören och deras arbetsgivare samt alla strukturer som inspekterats.Avsnitt II innehåller undersökningsresultaten (bevis på infestation eller brist på dessa, identifiering av WDI / WDO, skador från infestationer och bevis på tidigare behandlingar). Avsnitt III omfattar rekommenderade behandlingar och / eller reparationer för att korrigera skadan och förhindra framtida infestationer. Avsnitt IV identifierar obstruerade eller otillgängliga områden som inte kunde inspekteras. Avsnitt V täcker eventuella ytterligare kommentarer, till exempel garantiansvar och eventuella bilagor relaterade till andra förhållanden som påverkar egenskapen hos fastigheten angående skadedjur. (Referens 1)
FHA-värderingsrapporteringskrav
Bostadsfastigheter som är slated för att få FHA-hypotekslånsförsäkringar faller under tre kategorier relaterade till bedömningar och fastighetsbestämmelser. Ny bostadsbyggnad definieras som föreslagen konstruktion, för närvarande under uppförande eller mindre än ett år gammal. Dessa egenskaper måste motiveras av byggaren att betesystem, kemiska markbehandlingar och / eller träskyddsmedel har använts för att förhindra underjordiska termitiska infestationer. Bedömningar för befintliga egenskaper (över ett år gammal) måste indikera om aktiva infestationer var uppenbara. Ytterligare inspektion krävs endast om det finns sönderfall, skada eller bevis på tidigare angrepp, om statliga eller lokala lagar kräver en termitinspektion eller om långivaren begär en termitinspektion. Condominiums omfattas av samma krav som befintliga fastigheter, med tilläggskravet att bostadsrättsföreningen lämnar ett brev som anger datum för schemalagda reparationer, namn på reparatören och bevis på att finansiering för reparationen är på plats. (Referens 2)
Fastighetsrehabilitering
FHA tillhandahåller finansieringsförsäkring för att rehabilitera och reparera enfamiljers bostäder genom det så kallade låneprogrammet för avsnitt 203 (k). Det här programmet ger stöd till förbättringar i hemmet och rehabilitering av äldre bostäder, så att hemköpare som kvalificerar sig till FHA-utlåningsstöd kan investera i "fixer-uppers". En-till-fyra-bostäder kvalificerar sig för detta program på tre sätt: för inköp av det land där en bostad finns, för inköp av en bostad på en annan egendom som sedan flyttas till en annan fastighetsplats och refinansiering av befintlig hypotekslån på en fastighet. Alla reparationer och förbättringar måste ha en minimikostnad på 5 000 dollar, och strukturella förändringar och reparationer kan vara en del av denna uppskattning, vilket inkluderar termitskador och behandlingar. Dessa aspekter kräver en termitinspektion under alla FHA-krav. (Referens 3)